1. VERTRAGSGEGENSTAND
1.1. Der Vermieter stellt dem Mieter die Ferienwohnung gemäß den individual vereinbarten Bedingungen zur Nutzung auf Zeit zur Verfügung. Der Vertrag kommt mit Annahme des Angebots des Vermieters durch den Mieter zustande, mit mündlicher, schriftlicher Bestätigung oder in Textform.
1.2. Die Ferienwohnung ist vollständig möbliert und ausgestattet.

2. BUCHUNG UND ZAHLUNG
2.1. Die Buchung der Ferienwohnung erfolgt durch schriftliche Bestätigung (per E-Mail oder Brief) des Vermieters.
2.2. Eine Anzahlung in Höhe von 50% des Gesamtmietpreises ist innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt der Buchungsbestätigung zu leisten. Sollte eine Anzahlung im Voraus längerfristig vor Anreise fällig sein, können Mieter und Vermieter zur Vermeidung einer unangemessenen Benachteiligung eine abweichende Staffelung der Anzahlung vereinbaren.
2.3 Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein geringerer oder gar kein Schaden entstanden ist.
2.4. Der Restbetrag ist spätestens 14 Tage vor Anreise fällig. Bei kurzfristigen Buchungen ist der Gesamtbetrag sofort fällig. Der Gesamtbetrag ist grundsätzlich vor Mietbeginn vollständig zu leisten.

3. AN- UND ABREISE
3.1. Die Ferienwohnung steht dem Mieter am Anreisetag ab 16:00 Uhr zur Verfügung.
3.2. Am Abreisetag ist die Ferienwohnung bis 10:00 Uhr zu räumen.
3.3. Abweichende An- und Abreisezeiten können nach Absprache mit dem Vermieter vereinbart werden; sie sind eine freiwillige Leistung des Vermieters.
3.4. Am Abreisetag sind folgende Reinigungsarbeiten durch den Mieter durchzuführen: Kühlschrank leeren, Geschirr säubern, restliche Lebensmittel entsorgen, Elektrogeräte (außer Kühlschrank) ausschalten, Räume besenrein hinterlassen, Eingangstür verschließen. Der Vermieter erläutert die verbindliche Mülltrennung durch Auslage einer Anleitung in der Ferienwohnung; diese ist für den Mieter verpflichtend. Bei Nichteinhaltung der Reinigungsarbeiten behält sich der Vermieter vor, eine Reinigungspauschale in Höhe von 50,00 EUR in Rechnung zu stellen.
3.5. Die Endreinigung übernimmt der Vermieter.

4. NUTZUNG DER FERIENWOHNUNG
4.1. Die Ferienwohnung darf nur von den in der Buchungsbestätigung genannten Personen bewohnt werden.
4.2. Haustiere sind nur nach vorheriger Absprache und schriftlicher oder mündlicher Bestätigung durch den Vermieter erlaubt. Haustiere dürfen keine Möbel (z.B. Sofas, Betten) benutzen. Mieter sind verpflichtet, haustierbedingte Verschmutzungen ordnungsgemäß zu beseitigen.
4.3. Die Ferienwohnung ist rauchfrei. Rauchen ist ausschließlich im Außenbereich gestattet. Abgekühlte Zigarettenreste sind im Restmüll zu entsorgen.
4.4. Der Mieter verpflichtet sich, die Ferienwohnung und deren Inventar pfleglich zu behandeln und sie in sauberem Zustand zu hinterlassen.
4.5. Die Nachtruhe von 22:00 Uhr bis 7:00 Uhr ist einzuhalten. Öffentliche Ruhezeiten, wie Mittags- und Sonntagsruhe, sind ebenfalls zu beachten.
4.6. Der Mieter darf keine größeren Veranstaltungen oder Partys in der Ferienwohnung durchführen.

5. HAFTUNG UND PFLICHTEN DES MIETERS
5.1. Der Mieter haftet für alle durch ihn oder seine Mitreisenden verursachten Schäden an der Ferienwohnung oder deren Inventar, soweit er diese zu verantworten hat.
5.2. Schäden oder Mängel sind dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen.
5.3. Der Mieter ist verpflichtet, die Ferienwohnung während seiner Abwesenheit stets verschlossen zu halten.
5.4. Der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung während des Aufenthalts in einem ordentlichen Zustand zu halten und besenrein zu hinterlassen. Entsprechende Reinigungsmittel und -geräte stehen zur Verfügung.
5.5. Nutzung von WLAN nur zu legalen Zwecken (Stichwort Urheberrechtsverstöße, Filesharing).
5.6. Der Mieter ist verpflichtet, (minderjährige) Kinder sowie nicht geschäftsfähige Mitreisende während des Aufenthalts ordnungsgemäß zu beaufsichtigen. Dies gilt insbesondere in Bezug auf mögliche Gefahrenquellen auf dem Grundstück oder in der Ferienwohnung (z. B. Balkon, Treppen, Wasserflächen, Gartenbereiche). Der Vermieter weist darauf hin, dass die Ferienwohnung und das Grundstück den allgemein üblichen Sicherheitsstandards entsprechen, eine besondere Überwachung durch den Vermieter jedoch nicht erfolgt. Der Mieter haftet für Schäden, die durch eine Verletzung seiner Aufsichtspflichten entstehen, nach den gesetzlichen Bestimmungen.

6. HAFTUNG UND PFLICHTEN DES VERMIETERS
6.1. Der Vermieter haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. 6.2. Für sonstige Schäden haftet der Vermieter nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.
6.3. Im Falle einer nicht vom Vermieter verschuldeten Nichtverfügbarkeit der Ferienwohnung (z. B. durch höhere Gewalt, plötzliche Unbewohnbarkeit) bemüht sich der Vermieter, dem Mieter eine gleichwertige Ersatzunterkunft nach Möglichkeit zu stellen.
6.4. Für Ausfälle oder Störungen, die außerhalb des Einflussbereichs des Vermieters liegen (z. B. Stromausfälle, Ausfall des Internets oder TV, Lärmbelästigung durch Dritte), übernimmt der Vermieter keine Haftung.
6.5. Kann die Vermietung aufgrund höherer Gewalt (z. B. Naturkatastrophen, behördliche Anordnungen) nicht erfolgen, haftet der Vermieter nicht für daraus resultierende Schäden des Mieters. Bereits gezahlte Beträge werden zurückerstattet.

7. STORNIERUNG UND RÜCKTRITT
7.1. Storniert der Mieter den Vertrag vor Mietbeginn, fallen folgende Stornierungsgebühren an:
• Bis 15 Tage vor Anreise: kostenfrei
• 14 bis 7 Tage vor Anreise: 80% des Gesamtmietpreises
• Weniger als 7 Tage vor Anreise oder Nichtanreise: 100% des Gesamtmietpreises
• Bei frühzeitiger Abreise wird der Gesamtpreis, auch für die in Anspruch genommenen Tage, berechnet.
7.2. Der Vermieter kann den Vertrag aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter sich vertragswidrig verhält oder die Hausordnung erheblich oder wiederholt verletzt.

8. DATENSCHUTZ
8.1. Die personenbezogenen Daten des Mieters werden ausschließlich zur Abwicklung des Mietvertrages verwendet und nicht an Dritte weitergegeben, es sei denn, dies ist zur Vertragsdurchführung erforderlich (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO – Vertragserfüllung).
8.2 Der Vermieter speichert die Daten nur im Rahmen der gesetzlich zulässigen Speicherfristen.
8.3 Der Mieter hat jederzeit das Recht, Auskunft vom Vermieter über seine beim Vermieter gespeicherten Daten zu erhalten.
8.4 Es wird auf die Datenschutzerklärung des Vermieters hingewiesen.

9. SONSTIGES
9.1. Der Vermieter ist berechtigt, die Ferienwohnung bei Gefahr im Verzug oder notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen nach vorheriger Absprache zu betreten.
9.2. Der Vermieter übernimmt keine Haftung für Wertgegenstände des Mieters; eine Versicherung durch den Mieter wird empfohlen. 9.3. Änderungen und Ergänzungen des Vertrages bedürfen der Textform. Gesetzlich vorrangige Individualabreden bleiben hiervon unberührt. 9.4. Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Bestimmung wird durch eine wirksame Regelung ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt. 9.5. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand ist, soweit der Mieter Kaufmann oder juristische Person des öffentlichen Rechts ist, der Sitz des Vermieters. Für Verbraucher gilt der gesetzliche Gerichtsstand.

10. HAUSORDNUNG
10.1. Die Hausordnung, die Bestandteil dieser AGB ist, wird dem Mieter bei Anreise ausgehändigt und ist in der Ferienwohnung ausgelegt.
10.2. Die Einhaltung der Hausordnung ist für alle Gäste verbindlich. Die wichtigsten Punkte der Hausordnung umfassen:
• Einhaltung der Ruhezeiten von 22:00 Uhr bis 7:00 Uhr und der öffentlichen Ruhezeiten.
• Das Rauchen ist nur im Außenbereich gestattet.
• Offenes Feuer ist in der Ferienwohnung nicht gestattet.
• Grillen ist nur auf dem Grundstück (z. B. Terrassenbereich) gestattet. Grillen auf Balkonanlagen oder in Wohnräumen ist nicht zulässig.
• Keine größeren Veranstaltungen oder Partys.
• Mülltrennung gemäß den bereitgestellten Entsorgungsmöglichkeiten.
• Eingangstüren und Fenstern bei Abwesenheit und nachts verschlossen halten.
• Halten von Eingangstüren und Fenstern verschlossen bei Abwesenheit und nachts.
• Bei Nutzung des Außenbereichs sind Sonnenschirme und ähnliche Gegenstände bei starkem Wind und über Nacht zu schließen.
• Parken nur auf den gekennzeichneten Parkplätzen. Das Abstellen von Fahrzeugen erfolgt auf eigene Gefahr.

Diese AGB und die Hausordnung dienen dazu, dass alle Gäste einen angenehmen und sicheren Aufenthalt in der Ferienwohnung genießen können. Die Einhaltung der Bestimmungen ist daher unerlässlich. Ein erheblicher oder wiederholter Verstoß gegen diese AGB oder die Hausordnung ist ein Verstoß gegen die Mietbedingungen und kann zur fristlosen Kündigung des Mietvertrages führen.